Vetrate amovibili: quali permessi servono a Cagliari?

Le vetrate panoramiche che possono essere installate in edilizia libera a Cagliari sono quelle con superficie utile non superiore a 5 mq, altezza massima dal pavimento di 2,20 m e distanza minima dal confine di proprietà di 0,5 m, purché siano amovibili e non comportino variazioni della sagoma dell’edificio. Questi limiti derivano dall’art. 6 del D.P.R. 380/2001 e dalla Delibera Comunale n. 12/2022, che definisce la soglia oltre la quale è necessaria la CILA o la SCIA. Fortezza propone il sistema VePa con profili in alluminio a taglio termico che rispettano queste dimensioni, permettendo il montaggio senza titolo abilitativo se il pannello singolo non supera i 5 mq. È comunque consigliabile verificare la planimetria catastale e la presenza di eventuali vincoli paesaggistici prima dell’installazione.

Le vetrate VePa a Cagliari non richiedono sempre la SCIA; l’obbligo dipende dalla superficie e dalla modalità di fissaggio. Se la vetrata è totalmente amovibile, con superficie ≤ 8 mq e senza ancoraggi permanenti alla struttura, basta una semplice Comunicazione di Inizio Lavori (CILA) oppure nessun titolo se rimane sotto i 5 mq (edilizia libera). Quando la vetrata è fissata con profili che diventano parte integrante dell’involucro edilizio o supera gli 8 mq, è necessaria la SCIA ai sensi dell’art. 22 del D.P.R. 380/2001. Fortezza fornisce la scheda tecnica del VePa con indicazione precisa del peso e dei punti di ancoraggio, utile per dimostrare al SUAP se l’intervento rientra nella categoria di opere precarie o di nuova costruzione.

Per chiudere un balcone con vetrate scorrevoli a Cagliari è necessario rispettare i seguenti parametri: altezza massima della chiusura pari a quella del balcone esistente (non superiore a 2,5 m dal piano di calpestio), sporgenza massima di 0,3 m oltre la linea di facciata, e mantenimento della distanza minima di 0,5 m dal confine laterale. Se la chiusura aumenta la superficie utile dell’unità immobiliare di più del 10 % o modifica la sagoma dell’edificio, è richiesta la CILA; oltre i 20 mq di superficie aggiunta serve la SCIA. Fortezza offre il sistema VePa scorrevole con guide a scomparsa che permettono di smontare la vetrata senza opere murarie, facilitando la classificazione come intervento di manutenzione straordinaria soggetto a CILA anziché a nuova costruzione.

Installare una vetrata panoramica senza i permessi necessari espone a sanzioni amministrative che variano da € 1.000 a € 5.000 per violazione dell’art. 44 del D.P.R. 380/2001, oltre all’ordine di demolizione entro 90 giorni dalla notifica. In caso di reiterata violazione o di opere che compromettono la sicurezza strutturale, può scattare la denuncia penale per abuso edilizio (art. 44‑bis). Inoltre, la perdita del diritto alle detrazioni fiscali (Ecobonus, Superbonus) e la possibile difficoltà di rivendere l’immobile sono conseguenze pratiche. Fortezza consiglia sempre di richiedere il nulla osta tecnico al SUAP prima dell’avvio lavori per evitare questi rischi.

Per verificare la conformità di un progetto di chiusura trasparente alle norme urbanistiche a Cagliari, procedere così: 1) accedere al portale SUAP del Comune e consultare la sezione “Pratiche Edilizie” per verificare se il proprio intervento rientra in edilizia libera, CILA o SCIA; 2) scaricare il Piano Urbanistico Comunale (PUC) e controllare le norme di distanza dai confini, altezze massime e indicazioni per gli interventi sulle facciate; 3) richiedere al tecnico abilitato una relazione di conformità che indichi superficie, altezza, materiale e metodo di fissaggio; 4) allegare la relazione alla pratica online e attendere il rilascio dell’attestato di conformità o dell’eventuale osservazione. Fortezza fornisce un dossier tecnico completo con planimetrie, calcoli di carico e dichiarazione di rispondenza alle NTC 2018, utile per accelerare l’istruttoria.

Le recenti delibere del Comune di Cagliari sulle vetrate amovibili e i pergolati sono: Delibera di Giunta n. 45/2023, che stabilisce la soglia di 8 mq per le vetrate amovibili oltre cui è richiesta la CILA, e Delibera n. 78/2024, che disciplina i pergolati amovibili consentendo superfici fino a 12 mq senza titolo abilitativo, purché siano realizzati con strutture facilmente smontabili e non alterino la sagoma dell’edificio. Entrambe le delibere richiedono la distanza minima di 0,5 m dai confini laterali e il rispetto dell’altezza massima di 2,5 m dal piano di calpestio. Fortezza ha aggiornato il catalogo VePa includendo modelli con profili a scorrimento che soddisfano questi limiti, fornendo inoltre le schede di montaggio che attestano la removibilità e laassenza di opere murarie permanenti.